到6月27日，上海和深圳股市上市的房地产投资信股数量达到68，在数量方面首先排名亚洲。自飞行员于2021年开业以来，这是中国公共房地产投资信托基金四年来的成就。但是，还应指出，传统的基础设施项目提供了大量的公共房地产投资信托基金。此外，公共房地产投资信托基金的总规模和单一规模通常不大，很难承担分配大量资金的要求。 从许多来源的深入访谈中学到了证券记者，这些来源是大量且规模较小的许多来源，公共房地产投资信托基金面临着高质量物业供应不足和较低实施效率的双重障碍，以及过时的萨加和定价机制。行业内部人士还提供了许多关于公共房地产投资投资如何真正发展高质量的建议。 传统基础设施项目的比例很大 协调NG到6月27日，上海和深圳证券交易所列出的REIT数量达到了68，不仅超过了新加坡交易所中列出的REIT数量（35），而且还超过了Tokyo Exchange的58多个REIT，最初排名亚洲。如果添加了考试产品数量，中国的公共房地产投资信托总数达到88，而88种产品总共来自26个基金经理。 就时间而言，这是过去四年中公共房地产投资信托基金会加速扩大的结果。根据空中统计数据，在2021年应用了9种产品后，从2022年到2024年的三年完整年份的公共房地产投资信托数量分别增加，分别达到17、20和28。 6月27日，自2025年以来宣布公共房地产投资信托基金的数量为14。 Chuangjin Hexin基金审查了Securities Times Reporters，其中有三个主要特征在公共房地产投资信托基金的扩展背后：首先，拥有类型是不同的，LIS的类型TED产品和财产涵盖工业园区，仓库和物流，掌握和产生电力，运输基础设施，基础设施消费等。其次，市场生态逐渐改善；第三，股息机制具有明显的好处。自2021年以来，公共REI Publict的股息价值每年增加，总计220亿元人民币。其中，上海证券交易所在四年内分配了151亿元人民币的151亿元人民币，其中59亿元人民币在2024年分配了59亿元人民币，根据年底的市场价值计算的股息利率达到5.7％。 但是，在当前情况下，公共房地产投资信托基础设施项目的比例很大。该行业预计随着数量的增加，这种情况会发生变化。 Tianxiang投资咨询基金评估中心提供的数据（因此称为“ Tianxiang Investment Consulting”）当今记者显示的尤利级时间，公共基础设施项目提供了超过70％的时间，显示了基于基础设施的基础设施基础设施的基础设施以及许多新型的物业（例如清洁能源，负担得起的住房等）的逐步发展。 PING向Securities Times Reporter的资金表示，基础设施类别提供了很大比例的公共房地产投资信托基金，这是政策的政策取向和风险风险之间的重要选择。基础设施资产的现金流量稳定，满足了试点阶段受控风险的需求，并且可以通过证券化使地方政府和国有企业的现有财产恢复了，从而解决了一些债务压力并使用了新的投资。此外，政策在支持国家战略领域的优先事项，基础设施REIT可以在实际经济中更直接地服务。 “到目前为止，底层公共REIT已扩展到数字资产，例如还准备了基于许多旅游景点的所有权的数据中心以及文化和旅游基础设施的公共房地产投资国。 “中国商人基金基础设施投资管理总部副局长Wan Yi告诉《记者时报》，各种资产可以降低该物业的相关性，改善影响变化影响的投资组合风险，吸引长期资金进入，并帮助“投资结构 - 构建构建 - 利用 - 利用性利用了”的封闭式循环。 对资本分配的巨大需求仍然很难 数量和拥有类很重要，BUTA公共房地产投资信托基金的高质量和可持续市场必须由其他指标（例如规模和流动性）组成。从当前情况来看，这些指标的发展有些捕获。 举例来说，Bose Fund的REITS业务业务总监Liu Xuan告诉记者，公共市场REIT最近超过了2000亿元人民币，但市场对市场的“数万亿”期望有巨大的空间。产品数量是基础，反映了市场速度，但这不是质量的关键指标。规模，周转率等可以更好地反映市场的强度。产品量增长可能导致拥有质量的下降，并增加投资者的投资成本和门槛。在成熟的公共房地产投资信托市场中，单个基准公共房地产投资信托基金资产包的规模管理和质量吸引了投资者的更多关注。 天xiang Investment Consulting表示，当前公共房地产投资信托基金的规模占公共资金总规模的比例很低，超过33万亿元。该卷指标表明，公共房地产投资信托基金是动态的，如果规模可以跟进和发展，它仍然需要许多各方的努力。 Chuangjin Hexin基金说，P的当前大小2000亿元人民币的UBLIC REIT仍然很难为大型资金分配的需求。扩大的市场规模需要注入更高质量的物业并改善市场的市场。 深圳的一位领先的REITS人士告诉《美国证券时报》记者，他最近注意到，国内房地产投资信托基金市场的整体流动性并没有看到由于市场上升而引起的趋势。单键的交易和转移速率都显示出向下趋势。由于缺乏流动性盘中交易，一些产品的价格有些失真。 北京专有公司固定收入的人告诉记者，他管理的资金的所有权拥有一定比例的公共房地产投资信托基金，并且在过去两年中，这种财产的表现良好。但是，由于公共房地产投资信托基金的整体规模，很难为投资公司做出重大贡献在分配的障碍下，LIO收入。 基于许多市场的水平比较，一项基金提到，尽管美国房地产投资信托基金市场有200多个上市产品，但总市场价值超过1.5万亿美元，在全球REITS市场中排名第一。 Ruisi房地产金融机构Chand Zhu Yuanwei告诉记者，只有十二个REIT到日本和新加坡交易所，但是腰部上方的房地产投资信托基金的大小巨大，流动性将高于平均水平。在这些市场中，拥有资产质量水平的REIT，规模和运营管理的好处将增长，并将继续进行外部项目。成长后，它们将被包括在更多的索引中并吸引更多的资金，从而形成一个良好的周期。没有潜在发展的房地产投资信托基金无法受到投资者的关注，通常缺乏流动性，而且价格处于折扣状态。 来自北京的中型公共房地产投资信托基金的人认为Cu大容量和小规模的情况反映了供求的不平衡，单一房地产投资信托基金交易的数量很小，这使得大笔资金很难进出。出院时，大量房地产投资信托基金采用了很高的战略分配比率，导致循环循环市场价值的比例很低，从而导致了流动性问题。目前，公共房地产投资信托基金的主要参与者是原始的股权持有人和机构投资者，需要增加长期资金的比例。 目前面临双重合同 实际上，不同指标之间的发展差异背后是公共房地产投资信托基金的当前发展的一些障碍。 总的来说，Ping A基金认为，国内房地产投资信托基金发展的主要矛盾是质量财产供应不足和实施效率低的双重障碍。根据当前的税收政策，TA诸如增加税收和税收税收阶段之类的固定问题导致了很高的释放成本，而原始的利益相关者（尤其是国有企业）的发行不足。国有企业更喜欢维持高质量的资产，而不是由于其各种FI渠道和低成本而而不是证券化退出。 此外，项目实施效率相对较低，从项目申请到列表的平均时间很长。市场的流动性和单个投资者结构使规模超过了万亿美元。此外，筹款扩大的发展还少于预期，这也限制了规模的增长。”一家基金说。 具体而言，管理中国基金基础设施和房地产商业部门的人告诉《证券时报》记者，公共房地产投资信托基金的最初释放和扩展相对复杂，并且使用释放资金和RE也有限制骑自行车原始股权持有人。面对长期发行和发布成本问题时，您可能会害怕困难。西里·徐（Siliu Xuan）说，公共房地产投资信托基金的发展存在诸如基本财产供应不足，不明确的税收政策以及表现和定价机制的问题。主要原因包括原始利益相关者需要通过失去对财产的控制来实现当前收入，而在维修阶段，税收成本很高；如果仍然保留控制权，则将REIT释放成本的高度公司的有效性不高。 “鼓励签发资产党是一个需要支付给现在的问题。”朱恩维说，如果释放很困难，它将导致无法将房地产投资信托与公司短期发展的需求联系起来；如果升值不是完美的，或者是对中央和州财产评估的许多障碍的主题质量特性以供利息考虑，并会犹豫出售高质量的核心特性；如果恢复资金的比例和目的，那么责任责任之类的要求与公司方法不符，或者与税收和费用相关的高争议损失会削弱公司对发行的热情。 寻找突破 为了应对上述问题，市场参与者是指成熟的市场经验，并根据自上而下的观点提出了一些改进建议。 Liu Xuan认为，从外国经验来看，支持REITS市场发展的基本机制包括较短的扩张周期，中性税原理，对跨境财产的支持，高弹性，政府指导资金的参与以及REIT之间的投资机制。 Ping说，从全球经验中，有效良好的公共房地产投资信托市场需要满足四个基本Condi的基金首先，法律地位是明确的，特殊法律用于维护房地产投资信托基金效应的自由和损失；其次，中立税的设计通过渗透到税收优惠中，并改善投资者的回报来减少建立和运营联系的双重税收；第三，各种各样的多样性和流动性支持，基本的物业需要涵盖高增长领域，例如商业房地产和新的侵权行为，并通过做市商来增强贸易活动，并与主要指数集成；第四，扩展机制是灵活的，并且产生了市场规模以支持市场规模的持续扩展。 根据上述参考经验，行业内部人士首先是法律建议和优化过程的优化。一项基金指出，将来有必要加快REITS管理法规的发布，优化税收政策，简化批准过程，促进F的正常化不断扩展，并建立一种以市场为中心的机制来打破规模瓶颈；建议在维修阶段清楚地免除税收税额和税款，并包括REIT发行中央企业分析的指导者，以刺激释放高质量基础设施资产的动机。 Liu Xuan说，就税收，对政策的偏好以及建议建立跨部门联合批准平台，推广主要项目的绿色渠道，签发REITS指数基金和丰富贸易工具的奖励记者；建议参考释放上市公司共享的目标机制，并通过详细宣布材料声明，压缩技术链接并阐明时间限制要求，并提高提高资金的效率，并提高时间限制。 第二个是市场贸易和筹款的效率。来自Huaxia Fund的REIT表示，将来，我们需要加深双轮驱动模式“首先提供 +扩展筹款”，以通过不断筹集资金并扩大单个产品的规模来推广更多产品，以向REITS平台注入高质量的物业。 Liu Xuan认为，在减轻扩大筹款过程的过程中，建议探索“存储存储”机制，一次性声明和发行段，缩短了扩展周期的标准过程，并逐渐开放的投资渠道来进行外部合并和拆除Reen。根据万亿美元的建议，我们可以尝试将资产混合以改善单个房地产投资信托的资产差异，我们也可以通过市场制造商系统在市场上第二笔交易的活动并增强市场吸引力。不符合条件的资产可以通过REITS，持有的房地产ABS释放，等等。 TS市场将进一步扩大其规模，并创造出色的储备和联系。 最后，我们将介绍更多不同的投资者和长期资金。 Huaxia Fund REIT的人们认为，在此阶段，公共投资者主要是机构投资者，而安全公司则扮演所有者和保险基金的重要角色。有必要进一步丰富投资者结构，包括引入长期资金，例如年金和养老金，这些年金和养老金引入了外国资本，REIT指数基金等，以进一步增加市场的动态。 Tianxiang Investment Consulting认为，引入更具战略性投​​资者（例如养老金），并提供诸如某些税率之类的偏好步骤可以增强市场认可，并根据“创新资产 +进入市场进入市场的长期资金的经验”。 金融的官方帐户 24小时广播滚动最新财务D视频信息，并扫描QR码以供更多粉丝遵循（Sinafinance）